房产抵押贷款需要有银行在当地建委办理抵押登记的，需要身份证，户口本，婚姻证明，暂居证，单位出具的收入证明等等。

具体流程是你先到银行询问初审，然后签约，由评估公司出报告，之后再次经过审核，银行进行批贷，你做抵押登记吗，最后放款。如果顺利的话呢，一般一个月内就可以办好的。但是不知道您贷款用多久，想贷多少?根据用款年限，各大银行都有自己不同的贷款产品，所以你可以选择合适自己还款的方式。

直接到银行申请抵押贷款，这样一般利率都是基准上浮10%的，最长可贷十年，且必须得是真实的消费用途，后期银行是会看你资金去向的。

具体的操作流程，就是产权人夫妻双方到可办理个人贷款业务的银行提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或者是购房发票，借款人要提供工作单位收入证明和工资流水单就可以了。

如果还有不懂的，可以咨询百度或者银行专业人员。