房屋抵押贷款的要求是房屋的年限在20年之内，而且房屋的面积要大于50平米，此外，房屋还要有较强的变现能力。其次房产抵押贷款价值额度是房屋评估值的70%，所以具体能贷多少就看你的房子值多少钱啦，然后房产抵押贷款贷款年限最长不超过30年，二手房不超过20年。建议你还是去你所在地的银行问清楚吧，我个人觉得这样更好点，有利于你了解行情。

您的问题是“用北京的房子抵押贷款能贷多少?”，是吗?对于你的这个问题 ，我想说的是这个综合来说还是要看你房子值多少钱，不是银行能做决定的，建议你先去银行，让他们评估一下，再贷款。比如在招行申请个人贷款，贷款品种的申请要求及条件均有差异，首先要看您贷款用途是什么?招行贷款是专款专用，针对明确的贷款用途发放，例如：抵押房产用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料才可以。