在这里我简单为你介绍两种情况：

1：借款人还款能力不强

虽然有房屋作抵押，获贷比较容易，但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查，同样若借款人没有一定的收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力，贷款申请会遭拒，毕竟贷款机构也是要赚钱的。

2：贷款用途不符合规定

申请房屋抵押贷款时，借款人需提供贷款用途证明，若贷款资金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，贷款机构将不会发放贷款，所以，想顺利获得房屋抵押贷款的借款人，贷前一定要多该贷款作一个详细的了解，以免费力不讨好。

希望我的回答对你有所帮助。

对于你的这个问题 ，我想说的是抵押房屋不符合规定的话，在北京申请房产抵押贷款是不能通过的。

据了解，有四种房屋是不能申请抵押贷款的：

一是还处于按揭中的房子，因为这类房屋的抵押权在银行手上，而购房者不具备完全产权;

二是房龄太大的房子，如果房屋房龄过大，不利于变现，而且价值也会大打折扣;

三是小产权房，这种房子因没有国有土地使用证，所以不受贷款机构青睐;

四是未满五年的经适房，因为按照规定此类房产不允许上市交易。

如果你的房子属于上面的任意一种情况，那就不能通过了。