一般来说，个人房产抵押消费贷款的要求并不是很高，主要包括以下几个方面：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

满足以上几个方面之后就可以进行个人房产抵押消费贷款的申请了，当然也要记得带全资料，这样更好通过哦。

住房抵押贷款的流程是比较复杂的，首先买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额，然后购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认，之后银行对贷款申请进行调查、审批，审批之后购房人与银行签订借款及担保合同，之后售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款，这之后购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)，最终银行向售房人账户发放贷款。