在这里我想说的是个体户房产抵押贷款的主要对象为在法律允许的范围之内，依法经核准登记，从事工商业经营的自然人。

具体要求如下：

1、申请人必须持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证;

2、申请人人在银行及其它金融机构无不良贷款，信用记录良好;

3、申请人必须提供房产作为抵押，房产的所有权属清晰且可上市流通;

作为一个个体户，你姐如果想要房产抵押贷款的话，那么以上的条件是一定要满足的。

不同的银行或者小额贷款机构会有不同的要求，个体户所经营的行业类型、规模等都会影响到最终的贷款结果。申请额度和期限跟所抵押的房产有直接关系，房产的面子、房龄等都会影响贷款额度。

申请个体户房产抵押贷款的材料包括：

(1)身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件;

(2)提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件;

(3)可证明其合法收入的相关资料;

(4)可证明其婚姻状况的相关资料;

(5)提供合法、足值的抵押物及评估报告;

(6)抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书;

(7)贷款银行要求提供的其它资料。

建议你姐去当地银行问清楚相关事由。