每个地区是不一样的，具体情况还要看你是一手房还是二手房。需要明确的是抵押贷款和购房贷款是不同的，只拿房子作抵押，等银行审批发放贷款的是抵押贷款，还按揭那个属于住房贷款，这是有所区别的。

通常情况下，一手新房大约能贷三十年左右，二手房相对时间少一点，大概二十年。

抵押房产贷款的期限取决于你所带钱款的用途，用于企业经营、个人消费和用于购商品房所批准的年限是不同的，所批准的额度和利率也是有所不同的。

用于企业经营需要大约年限在五年左右;用于个人消费年限一般为十年以内;用于购房时间最长可达到三十年。

具体的申请手续及条件最好还是咨询你所要申请的银行详细咨询。