你说的这种房子，估计是乡村开发的村证房，这种房子是没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。在面临拆迁、买卖等问题时，这种房子根本无法保证相关利益，而且这种房屋也无法按揭贷款购买，也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。

         这种没有房产证的房子，一般属于村证房。村证房就是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。目前小产权房子的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，在面临拆迁、买卖等问题时，购房者利益无法保证，这种房屋也无法按揭贷款购买，也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。