小产权房应该是不可以的，大产权房可以。农村房屋抵押贷款的前提条件是必须已领取房屋权证和集体土地使用证，并且抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

另外贷款人户籍必须在申请贷款的土地所在县(市、区);农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明;农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

只要是有产权的房子都是可以的。贷款额度要看房屋的估价，贷款者要先向银行提供申请表，身份证明，收入证明和房屋买卖的合同才行。

根据国家管理办法，《城市房地产抵押管理办法》中明确规定，有争议的房地产，没有明确产权是不能申请贷款的。

并且最好是有担保人，还要有房产抵押登记和公证说明。这样银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。