如果你的商用房屋是银行按揭贷款的，你是将房屋抵押给了银行，未取得银行的同意，一般是不能转让的。但是，你可以找到担保人担保买卖，也可以通过转嫁债务的方式，向其他可以获得贷款的金融机构借钱还银行的债务，等你还完银行的债务后，你就可以把你的商用房屋买卖了。

       你的门面房是按揭买的，你一般是不能买卖的。商用房屋在银行按揭贷款买入的情况下，一般情况下，尚未还清贷款的话，你的房屋所有权还在银行处做着抵押。因为所有没有全部在你的手中，并且你的房产证件上面还有银行作出的抵押记录，这样的房子买方是不买的。再说，这样未经银行同意，私自买卖行为不合法的。