工业性质的土地都是可以贷款的，但是贷款的额度可能不是很高，而且申请抵押贷款的厂房最好是有房产证，这样比较方便办理房产抵押。下面为你介绍一下房产抵押贷款需要的条件：

1 具有完全民事行为能力的中国公民;

2 有本市常住户口，有固定的住所;

3 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6.贷款人的年纪不能超过65周岁而且要大于18周岁

企业申请申请房产抵押贷款具体流程：

1、申请厂房贷款的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

2、到抵押贷款机构办理抵押贷款申请;

3、房产评估机构对申请人提供的房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。

5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方发放贷款。