查验房产是否被卖房者做过抵押时，你可以通过以下方式来查验：

1、可以到房产部门查询相关档案。

2、可以看房屋产权证上的他项权的位置，如果抵押过的房屋在他项权一栏会有登记的。

3、还可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。

     查验房产是否被房产商做过抵押时，可以通过以下方式来查验：

根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识。对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。