正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，主要包括

(1)贷款申请审批表;(贷款人在贷款机构直接填写)

(2)居住地址证明;(居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票)

(3)工作和收入证明;

(4)银行规定的其他资料。

其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

房屋抵押贷款，是不一定要房产证的原件的。

请问你的问题是“我姐想要办理房屋抵押贷款，请问是不是一定要房产证的原件呢?”对吗?对于你的这个问题 ，我想说的是这是不一定的，因为不同的地方以及不同的银行，他们各自的执行标准是不一样的，所以对于你这个问题，我建议你姐去他们那儿当地的银行部门去咨询一下相关情况，以便自己做好不时之需。希望我的回答对你有所帮助。