房屋抵押贷款的年限根据抵押贷款的用途不同，往往贷款的年限也是大不相同的。

第一，当抵押的房产应用于个人消费时，最长还款年限一般是要求在十年之内，它的利率一般是执行基准利率或是上浮10%。

第二，当抵押的房产应用于购买商品房时，最长还款年限可以长达30年。

第三，当抵押的房产应用于企业的经营需要时，最长还款年限一般是在五年之内的，并且它的额度一般可以申请到房产评估值的七成利率，而它的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

以上就是关于房产抵押贷款的年限问题回答了，希望对你有所帮助。

申请房产抵押贷款时，贷款人所具备的条件如下：

1 具有完全民事行为能力的中国公民，年纪不能大于65周岁;

2 有本市常住户口和有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力;

3 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。