原则上办理的有贷款的住房在贷款未还清时是不能申请办理房屋抵押贷款的，银行办理房屋抵押贷款的条件有：

(1)申请人具有有效身份证及婚姻状况证明;

(2)良好的信用记录和还款意愿;

(3)稳定的收入，有银行认可的还款能力;

(4)抵押的房产原则上没有未还清的账款的;

(5)抵押的房产房龄不超过20年;

(6)贷款的额度一般不超过抵押房产的价值的70%。

在有房贷未还清时你是不具有房产的完全所以权的，只有还清贷款具有完全的房产所有权才能申请办理抵押贷款的，银行办理房屋抵押贷款的条件有：

(1)申请人具有有效身份证及婚姻状况证明;

(2)具有贷款用途的说明，符合银行的标准，不可用于赌博等行为;

(3)在贷款地区具有稳定的工作收入，有银行认可的还款能力;

(4)申请人具有房屋的完全产权或有相应人员的授权证明;

(5)抵押的房产房龄不超过20年且具有出售的价值;

(6)贷款银行的其他要求。