抵押的房产在贷款未还清时是不能申请贷款的，需要：

(1)看是否具有还清贷款的能力，贷款还清时才可以申请办理抵押贷款的;

(2)抵押的房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%;

(3)申请到的额度一般最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

(4)除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;

(5)贷款机构要求的其他条件。

原则上在抵押的房产在贷款未还清时银行是不受理办理房产抵押贷款的，办理方法是：

(1)在具有还清贷款的能力时还清贷款，才可以申请办理抵押贷款的;

(2)到银行填写申请办理抵押贷款的申请;

(3)对于抵押的房屋需要具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%申请到的额度一般最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

(4)提交银行贷款的详细资料，等待银行的审核就可以了。