正规的银行在贷款发放前是不会收取任何的费用的，但在发放贷款后会收取房屋鉴定费、担保机构要求的费用等，办理房屋抵押贷款的条件：

(1)借款人具有稳定的工作收入，有足够的还款能力;

(2)抵押的房屋具有较强的变现能力，房屋破损的现象;

(3)这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

(4)房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;

(5)抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

通常在银行贷款会收取房屋鉴定费、担保费用等，单不会在贷款过程中收取的，一般在贷款下款或才会要求贷款人缴纳相应的费用，办理房屋抵押贷款的条件：

(1)借款人在贷款地区具有稳定的工作收入，有足够的还款能力;

(2)贷款人在贷款银行具有良好的征信记录，有还款的意愿;

(3)贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%且最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

(4)房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;

(5)贷款机构的其他要求。