要办理房产抵押首先需要满足房屋抵押贷款的条件：

(1)借款申请人具有有效身份证及婚姻状况证明;

(2)申请人在贷款机构具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)在贷款地区具有稳定的工作收入证明，有银行认可的还款能力;

(4)所抵押的房产具有房产证等有效的证件;

(5)抵押的房产房龄不超过20年;

(6)一般情况下贷款的额度一般不超过抵押房产的价值的70%。

要办理房产抵押首先需要满足房屋抵押贷款的条件：

(1)借款申请人具有有效身份证及婚姻状况证明;

(2)抵押贷款的房屋位于贷地区且具有出售的价值，无漏水等情况的;

(3)在贷款地区具有稳定的工作收入证明，有银行认可的还款能力;

(4)具有房产证等有效的证件以及房屋产权的证明;

(5)具有合理的贷款用途说明;

(6)贷款银行要求的其他的条件。