要办理房产抵押贷款的话首先你需要具备以下的房屋抵押贷款的条件

(1)贷款人收入状况良好，具有一定的还款能力，在贷款银行的信用较高;

(2)房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%;

(3)借款人能够提供借款银行认可的担保人或担保机构做担保。

(4)房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;

(5)贷款银行的其它要求。

通常从利率的角度考虑还是申请二手房贷款比较好，因为银行房贷款的利率一般比抵押贷款的要求要高的，而且申请房屋抵押贷款必须要具备以下的房屋抵押贷款的条件

(1)借款人在当地具有长期稳定的工作收入，具有银行认可的还款能力;

(2)抵押的房屋具有较强的变现能力，无破损的现象发生;

(3)抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

(4)房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;

(5)具有贷款银行认可的担保人做担保或者具有还款的能力证明。