依照现在的住房抵押借款要求，借款人名下只要一套房子是不能申请住宅抵押借款的。你用这套房子做了抵押借款，当你逾期无法归还银行借款时，银行是无法经过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，由于法律规定制止没收居民仅有的日子场所。因而，现在一般状况下，银行只承受个人抵押除日子起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般状况，是没有银行情愿借你钱的!

只要一套房的话不能用作抵押借款。房产抵押借款的一般状况如下：

1.借款目标:年满十八周岁的中国公民，有安稳的经济收入，有除抵押房产之外的其他住所。

2.借款额度:用于抵押借款的房产估值80%。

3.借款期限:可借款1-60个月。

4.借款利率:月息最低0.5%。

5.房产类型:可以接受商品房、住宅、商铺、按揭房、二次抵押借款、酒店式公寓、写字楼、办公楼。