在驻马店市申请房产抵押贷款的额度一般为抵押房产的70%，所以大概能贷款30万左右，借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份证件、结婚证等;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(3)有房产证且有所有权人的授权证明;

(4)房产具有出售的价值;

(5)申请抵押的房产不可超过20年;

(6)贷款行规定的其他条件。

根据在驻马店市申请房产抵押贷款的额度一般为抵押房产的70%，所以你的45万房产大概能贷款30万左右，借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份证件、结婚证等;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(3)具有有房产证以及共同所有权人的授权证明文件;

(4)房产在驻马店市内具有出售的价值;

(5)一般情况下银行要求申请抵押的房产不可超过20年;

(6)贷款行规定的其他条件。