首先，房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人要具备的条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，最迟在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金的一种方式，在满足贷款条件的提前退下，首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，借款人及其配偶到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。接着银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。