一般办理房产抵押贷款流程是：

1.选择要办理抵押的房产;

2.确认房产的年龄是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

3.办理按揭贷款申请;

4.签订购房合同。经贷款机构的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5.购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

办理房产抵押贷款流程：

1.选择银行填写贷款申请;

2.确认房产的年龄在20年以下，以保证按揭贷款的顺利取得;

3.提交按揭贷款申请及有关材料;

4.经贷款机构的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5.购房者与贷款机构签定合同;

6.发放贷款，最后在规定时间内还清贷款完成清算。