办理房产抵押贷款应该先到银行咨询相关的跳进在办理的。在南阳申请抵押贷款必须同时具备的条件有：

(1)申请人有合法的身份;

(2)在当地有稳定的工作，有偿还贷款本息的能力;

(3)出示抵押的房产证，婚姻状况证明;

(4)借款人在近期无严重的逾期行为;

(5)抵押的房产一般要求房龄不高于20年;

(6)贷款行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款应该到银行办理的。在南阳申请抵押贷款一般要求有：

(1)借款具有合法的身份;

(2)在南阳地区有稳定的工作，申请人有偿还贷款本息的能力;

(3)出示抵押的房产证，申请人有完全的房屋归属权;

(4)借款人有良好的征信，在近期无严重的逾期行为;

(5)抵押的房产房龄不高于20年，并出示相应的证明;

(6)贷款的额度一般不超过抵押房的70%价值。