一般贷款额度不超过抵押物品的70%，根据银行政策不同做出调整。比如说若通过招商银行申请个人抵押贷款，抵押率规定如下：

1、若申请人以“商品住房”作为抵押物的方式，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;

2、若借款人以“商业用房”作为抵押物的方式，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;

3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。

一般贷款额度不超过抵押物品的70%，需要准备的有：

1.房屋归属权证明，必须是申请人本人所有

2.银行认可机构出具的评估证明

3.借款申请人的身份信息资料证明

4.银行要求的其它证明。