只要有足够的变现能力就能作为贷款抵押物，住房抵押贷款需要满足以下条件：

1、贷款抵押的住房需要和贷款机构位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、一般银行要求评估现值在10万元(含)以下的房产不能作为抵押物;

3、用于贷款的住房需要产权清晰，可以自由买卖并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

如果有房产证并且估值达到要求是可以贷款的，房屋估值关系到住房抵押贷款的额度：

1、如果使用“商品住房”抵押贷款，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;

2、如果使用“商业用房”抵押贷款，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;

3、贷款额度一般不超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。