住房抵押贷款金额和银行对住房的估值有很大关系：

1、一般情况下商品住房抵押贷款的金额在房产评估现值的70%左右;

2、一般情况下商业用房抵押贷款的最高金额不会高于房产评估净值的60%或评估现值的50%;

3、贷款额度一般不超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。

如果住房产权清晰，贷款金额可以达到房屋估值的六到七成，申请房屋抵押贷款需要具备的条件：

1、借款人是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、借款人在贷款机构当地有常住户口，有固定的住所;

3、借款人有稳定的工作等收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。