最正规的抵押贷款途径当然是银行了，重庆这边办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

(1)借款人有当地户口或者有合法的居留身份;

(2)借款人有固定的工作收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)能够向贷款机构提供有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

平安普惠、宜信贷款都是比较正规的大公司，房产抵押贷款办理步骤如下:

1、借款人提出贷款书面申请并提交有关材料，具体贷款材料可以参考重庆融资网信贷业务下的房屋抵押贷款;

2、银行对贷款资料进行初步审核，并决定是否受理借款人贷款申请;

3、银行会委托房产评估公司对抵押房产进行价值评估;

4、银行根据客户提供的相关材料审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限;

5、银行审批通过后，借款人到当地房管所办理房产抵押登记;

6、银行取得他项权利证后放款。