银行办理房产抵押贷款的条件主要有：

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房产的面积要大于50平米;

3、房产要有较强的变现能力;

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　银行申请房产抵押贷款的流程一般为：

　　1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;

　　2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估;

　　3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估;

　　4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料;

　　5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;

　　6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

　　7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审;

　　8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

　　9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。