最新的住房抵押消费贷款利率和还款方式如下：

贷款期限在1年(含)以内的，可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

至于利率的话，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动;

贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。

以下是我为您提供的2016年房屋抵押贷款利率：

六个月5.10

一　年 5.56

一至三年 5.60

三至五年 5.96

五年以上 6.14

你可以根据自身情况以及还款能力，来选择适合自己的贷款方式和还款期限，争取做到利益最大化。

续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

房屋抵押贷款还款方式有如下三种：

1、等额本金，即每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少

2、等额本息，即每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小

3、先息后本，即每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金

总体来说，如果你急用钱，可以选择第三种方式，如果不缺钱，第一种第二种，你根据自身情况酌情选择。