申请住房商业贷款需要满足以下条件：

(1)借款人年满18年周岁且具有完全民事行为能力;

(2)借款人有城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明;

(3)借款人有稳定合法收入，有还款付息能力;

(4)借款人征信良好;

(5)贷款银行要求的其他条件。

购房商业贷款要准备的材料如下：

1、 贷款申请人及其配偶的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人及其配偶的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人工作证明以及收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。