房屋抵押主要需要以下的流程：

1.需要等房子完成交付之后，先去把房产证和土地证办下来。

2.找一家银行(推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险)，你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要)。

3.然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。

4.最后就是等下款了。

房产抵押流程主要是，办理房产证和土地证，找到目标银行，签订抵押合同，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。