抵押房产证向银行进行贷款属于房产抵押贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的，房产抵押贷款的要求：

1、用于抵押贷款的抵押物是借款人的房子

2、借款人必须有固定的工作来偿还贷款

3、贷款额度一般是房产评估价值的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房产证抵押贷款属于抵押贷款，意思是借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，本质上是将可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。