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住房抵押贷款的办理条件用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

它面对的人群是中国具有完全民事行为能力的人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

当然您的身份必须合法。经济收入稳定，有能力偿还贷款本息，信用记录好的；购房合同合法有效，以新购住房作最高额抵押的，须具有购房合同，有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款的用户。可以提供贷款行认可的有效的担保，符合贷款银行 其它条件的人。最高不超过所购住房价格的70%的贷款额度。期限一般最长为30年。贷款利率同个人住房贷款利率。希望以上的回答对您能有所帮助。

贷款存在的风险首先就是违约风险也包括被迫违约和理性违约。不能支付定期的还款金额。

还有就是存在流动性风险，资金的短期存储和长期贷款不易于变成现金，流动性也是银行保证资金质量的必要原则。

还有经济周期风险房地产业比起其他产业更加敏感，经济的膨胀等对其都有很大影响。

最后就是利率风险利率水平的变化会给银行资产带来风险，利率的上涨和下调还款人也存在还款增加的风险。

风险高，建议谨慎考虑。以上就是我的一些个人观点，希望对您有所帮助。