很高兴帮您解答。首先您需要了解的一个概念就是住房抵押货款实际上就是说用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。然后您就需要注意的就是抵押贷款的抵押物是你的房子。接着就需要需要你有固定的工作来偿还你的贷款。然后如果多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些。贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房产抵押贷款需要准备的材料有以下的这些。其中包括房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)，收入证明，如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证，如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式。大致就是以上的内容了，希望能够帮助到您!