以下几种房屋不能用来抵押贷款：

1、农村耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

2、如果房产权属有争议或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

不能用于抵押贷款的房屋类型：

1、该房产目前有贷款没有结清。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、小产权房，也就是没有房产证。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。