房屋抵押贷款的具体流程如下：

待你的成本价房子交付之后，去把房产证和土地证办下来。然后，找一家银行(推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险)，你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要)。然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。后面就是等下款了，下款周期不定，一般在15个工作日之内放款，你要是急得话，可以打电话咨询一下。

成本价房子是可以进行抵押的，办理抵押贷款登记一般需提供以下资料：

1、抵押权登记申请书;

2、申请人身份证明：

⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;

⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;

3、房屋所有权证;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要资料：

⑴ 土地使用(租用)证;

⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定;

⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;

⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;

⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明;

⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明;

⑺ 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书;

⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

当然了，具体贷款数额还要看银行对你房子的估值，希望能帮到你。