所谓“房产二次抵押贷款”，是指房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。要想办理房产二次抵押贷款，是有前提条件要求的。

1.已办理房产证。

2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多.

3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的.

4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

具备以上要求的人，方能向银行申请房产二次抵押贷款。

针对房产二次抵押贷款，一般情况下是做不了的，需还清后才能再次做抵押，但不排除有能力的担保公司可以做或者具备以下条件要求的。

1.已办理房产证。

2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

具体来说，房产二次抵押贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。