在办理个人住房抵押款之前，你要满足以下条件：

1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;

3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。

4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。

5、还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。

6、贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。

当然了，不同银行对于个人住房抵押贷款的申请，也许会有其他额外条件，你可以酌情考虑。

个人住房抵押贷款的申请条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件;

若是基本满足以上的八条条件，你的申请十拿九稳会被批准。