这类情况还是要根据借款合同与担保合同怎么签订的。如果没有超过担保期限，那你就要承担担保责任，银行会要求你还款，若你也不还，那被抵押的房产就可能被银行起诉后拍卖或者变卖，折抵借款。如果已经过了担保期限，那你就没有责任了。

若合同中列出需要你承担担保责任，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。如果当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

至于你说的你朋友有套房子，你可以向法院提供相关证据，请求法院执行你朋友的房产;你想用你朋友的房产换回你的房产，除非你的朋友同意才可实施，否则是不可能的。