房屋抵押贷款的贷款条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
当满足以上条件时，你才可以抵押，具体的抵押流程我将写在下面：
1、购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
2、到指定银行办理两年期的抵押贷款
3、用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款
4、然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
5、两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付)
