理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，以下是关于年限的具体介绍：

如果是抵押房产用于企业经营：

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

年限：一般为五年以内。

如果是抵押房产用于个人消费：

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

年限：一般为十年以内。

如果是抵押房产用于购买商用房

年限：最长三十年

房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、请您按借款合同的规定还本付息。