一般来说银行规定的不能做抵押贷款的房产主要包括以下几类：

第一类：没有还清贷款的房子。它并不具备完全产权，所以不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

第四类：小产权房。实际上这类房子是没有产权证明的，当然也就不能申请贷款。

第五类：部分已购公房，这种情况银行主要是出于信贷风险及变现能力考虑来判断能否贷款。

按照规定不能进行抵押贷款的房产主要包括以下几种：

1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。

4、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

5、已经被依法列入拆迁范围的房地产。

希望我的回答可以帮助到你。