贷款抵押房产必须是自己名下的才可以，抵押贷款办理条件：

1、贷款申请人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、借款人需要遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明;

5、银行规定的其他条件。

父母的房子不能用于办理抵押贷款，申请贷款要满足以下条件：

1.办理抵押贷款的申请人必须是具有完全民事行为能力的、且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过65周岁的合法公民;

2.办理抵押贷款要具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份;

3.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4.具备明确消费意向或已签署了相关消费合同;

5.贷款行需要的其他贷款条件。