房屋抵押贷款说明如下：

       1、首先我需要告诉你的是一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，房龄超过15年的房产，有些银行不乐意接的;

2、其次是你需要在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书;离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明;

3、再然后需要说明的是抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书;

4、最后还有一点是处于抵押还款期的房屋是不可以再次进行抵押贷款的;

       以下是申请的流程：

1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3.已经签署购买住房的合同或协议;

4.支付符合相关监管规定要求的首付款;

5.提供经贷款人认可的有效担保;

6.中国银行规定的其他条件。

房产抵押贷款的办理流程如下：

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批：

借款人提出贷款用途：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续、开户、评(勘)估、房改房、收入证明，金额及年限时间并提交贷款材料，由公证人员对其进行公证、婚姻状况证明、户口簿、银行放款至该账户