相关规定记载抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。另外，作为抵押的房产必须满足以下四个条件：

1、房屋房龄≤15年;

2、无债务纠纷;

3、产权明晰，有房产证和土地使用证;

4、房屋所在地在本地。

因此，可以用他人房产做抵押贷款，只不过会比较麻烦一点而已。

首先房子是你父母的，你去贷款，是可以的，但是需要他们到场签字的，然后在你没还清这笔贷款的前提下再去做按揭，也是可以的，如果是商业贷款，则要估算你的收入是否足够还款，公积金估计就没这个限制了，你买房子是算首套，现在政策是认房认贷，你没有房子，虽然有贷款记录，但是是房产抵押贷款，这是和你按揭无关的。不过有一点需要你着重注意一下，房产抵押贷款是消费贷款，贷出来的钱只能用于买车或者装修，而且钱直接打到用途方的，不进你账户的，你需要通过专业的贷款公司帮你操作才可以，不过她们会收取相应的费用。以上是我的答案，望采纳。