抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

您的第二个问题，抵押贷款的种类，基本上分为两种：最高限额抵押与传统抵押，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

抵押贷款主要分为以下几种：

A.银行抵押，包括以下两种：

一、个人住房贷款

1.个人住房商业性贷款

2.个人住房公积金贷款

3.个人住房组合贷款

二、企业抵押贷款

B.信托抵押贷款

C.典当行抵押

D.车辆抵押

E.房产抵押

F.五色土抵押