这个要根据你房屋抵押贷款的用途来决定：

1、如果贷款用于企业的经营需要的话，贷款的年限一般为五年以内，最长五年;

2、如果贷款用于购买商用房的话，贷款年限最长为三十年;

3、如果贷款用于个人消费的话，贷款年限一般为十年以内，最长十年。

我给你介绍一下房屋抵押贷款需要具备的条件：

1、贷款人必须是年满十八周岁至六十周岁并且具有完全民事行为能力的中国公民;

2、贷款的年限为一年一次性还本付息至最长10年等额月均还款;

3、要有贷款银行认可的抵押、担保的方式;

4、贷款额度不能超过抵押物评估价值的70%，最低5万元，最高150万元;

5、贷款人的身份证明，以及详细的收入证明等能证明贷款人还款能力的材料。