先给你普及一下按揭买房办理贷款流程，就是借款人在办理贷款前，请先查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、原件、复印件)提交贷款银行。这样就可以了。商业按揭贷款年利率在4%左右，具体利息跟贷款本金有关，你可以跟贷款银行确认。希望我的回答对你有所帮助。

每期应还款额计算公式为【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】，具体贷款流程如下：

1、借款人在办理贷款前先填写表格并提交申请。

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

商业按揭贷款年利率在4%左右，具体的，自己就可以按照上面的公式计算了。