这边厢,银行多渠道严防资金违规流向房地产市场。记者日前走访多家银行网点了解到,不少银行个人“房抵贷”业务收紧,审批几乎处于停滞状态。
那边厢,中介机构“花招”频出,绞尽脑汁帮助客户利用“房抵贷”购置房产。
有“助贷”机构甚至先帮客户垫全款代为购房,过户后,客户再用这套房向银行申请“房抵贷”……
中介机构“顶风作案”
某普惠金融公司客户经理透露,有部分客户通过申请“房抵贷”曲线购房。“部分‘房抵贷’客户通过申请营业执照等方式,获得贷款资金,然后将资金转入亲属账户,以亲属名义买房。在银行对账户监控期结束后,客户再将这套房过户到自己名下,这样就完成了借道‘房抵贷’购房的全流程”。
一位“助贷”业务人士向记者介绍了一个“对策”。他提到,代办“房抵贷”的中介机构可先帮客户垫全款代购房,之后将房子过户给客户,客户再用这套房子向银行申请“房抵贷”,甚至在中介的帮助下申请其他渠道的贷款,将所获资金用于偿还中介当初的全款出资,并支付服务费。此后客户只需向银行偿还贷款即可,与中介再无关联。
另一位中介人士更是声称与多家银行“有合作”,可为客户量身定制贷款方案,服务费用通常在贷款金额的1%-3%。据他介绍,银行“房抵贷”从期限上主要分为三种,分别为一年期、十年期、二十年期,具体为客户定制哪种方案与客户个人资质、住房情况、企业经营状况等因素有关。
不过,多位银行员工强调,这种操作严重违反“房抵贷”资金用途规定,一旦被银行监控到,银行就会进行催收。对情节严重的,银行会提起诉讼。“当前银行大数据风控体系日益完善,客户千万不要铤而走险,得不偿失。”
某城商行客户经理更是提醒,客户在与相关中介机构交涉过程中会泄露个人信息,埋下风险隐患。
多家银行审批从严
中介机构“花招”频出的背后,是银行“房抵贷”审批日趋严格的现状。
一家国有大行客户经理告诉记者,对“房抵贷”业务申请,银行都会问得非常详细。
他举例说,前不久有个客户咨询“房抵贷”业务。在被问及申请贷款用途时,含糊说需要贷款200万元用于购置豪车。
“这种理由一般没法通过申请。”这位客户经理表示,一方面,现在该行的“房抵贷”业务所申请到的贷款只能用于企业经营,必须是正常经营且能提供三年流水的企业;另一方面,如果客户申请用于消费的贷款,银行能提供的额度为10万或20万元左右。“我们银行还有附加条件:一是受托支付,比如说用于购买车辆的,银行会直接把钱汇给4S店;二是用于其他消费,客户需提供消费发票。这样,可有效避免一些企图通过‘房抵贷’购置房产的客户。”
“现在个人申请‘房抵贷’几乎审批不下来。”另一位国有大行客户经理谈道,银行已经放缓审批节奏,有些甚至批不下来。相比之下,小微企业主申请“房抵贷”的审批比较宽松。他表示,这类贷款额度为房屋价值的70%,期限最高达10年,利率在4%左右。某股份行客户经理介绍,自家银行贷款额度最高可达房屋价值的70%-80%,贷款利率一般在6%左右,若客户资质良好还可以适当降低。
为何银行“房抵贷”进一步收紧?
分析人士称,一方面,从银行角度来讲,个人申请的“房抵贷”资金真实用途较为混乱,部分客户会将资金用于购房,易触碰监管红线,监控成本很高;另一方面也与银行贷款额度息息相关。某股份行评审员工表示,“部分银行上半年放款额度太高,下半年额度不够,到了年底银行一般就会收紧贷款。”
来源:中国网
卡片推荐 更多
光大海航海免联名信用卡
专属积分 权益尊享
招商银行YOUNG卡青年版卡
刷卡免年费
民生银行标准信用卡
免首年年费 三秒核发
工行奋金卡
限量版郎平签名版排球、纪念版记事本新客户见面礼
广发真情卡
自选商户类型三倍积分
换一批
贷款推荐 更多
借钱呗
专属额度,大额低息,下款极速
哈啰
循环额度,极速借款
360借条
0门槛,3分钟审核,极速到账
闪钱
合规贷款,门槛低,利息低
融360
手机全程线上申请,流程简单
我爱卡
要用钱、上我爱卡 年化18%
换一批
关于信用卡、贷款的高质量交流社区
相关文章更多
“每月靠房子能拿到数万元养老金”?多地老人面临失去房子的危险 218 一年捐款28亿元,恒大集团董事局主席许家印首次当上中国首善 155 中行、交行齐发公告:提示美国大选期间贵金属、外汇市场风险 270 网贷重磅新规!不得跨省、先看收入、纳入征信! 6631 多家大行学习五中全会精神 释放哪些新信号? 182 重磅!网络小贷监管最新条例:单户贷款不得超过30万 1474 银保监会:将加强金融科技风险管控 将金融活动全面纳入监管 235 央行拟明确金融控股公司“董监高”任职条件:应从事金融工作8年以上 162 汇总!建行龙卡信用卡11月各地分行活动集锦 568 办信用卡跳广场舞领奖金?这银行玩大了! 1186