房贷月供如何计算？月供受哪些因素影响？

发布时间：2019.09.03 作者： zxl 阅读：

对于贷款买房的人来说，买完房第一件事情就是月供的问题了，对一些初次购房的人来说，怎么计算月供，是非常的盲目。

下面小编为大家讲下怎样计算房贷月供、影响月供的有哪些原因：

一、如何计算月供
月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

二、月供影响因素
月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素
（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

最后，小编建议大家在贷款前一定要慎重考虑，根据自己的实际情况来做决定是最为保险。

来源：平安好贷